10月22日，佳源官宣收购名门橙邦。
我们一度以为橙邦，迎来了白衣骑士，起死回生，满血复活。
现实却是，橙邦的命运风波依然还未平息......
01时隔2个多月，再探佳源名门橙邦。
9点58分，到达售楼部门口，站岗保安大手一挥，里面没位，路边贴条，看房的话，需要把车停到对面的停车场，但费用需要自理。
这么傲娇，算了，看项目重要，没必要在这扯皮。
继续前行，左转掉头，停好车，走到售楼部。
年迎新春郑州老友演唱会展示桁架完好无损，门前水系正常运转。
发现左手边有停车场，却根本没停一辆车。
视野转至，售楼部门口，外面坐满了大爷大妈，带的都有小马扎，装备齐全。
心里直打鼓。
还兵分两路，一组把外，一组阻内，分工有序。
挤进来，推开门，心中终于有了答案。
02不是业主，是村民。
方式还怪罕见，不跟你费嘴皮子，直接上一个大喇叭完事。
循环播放着：
售楼部，占用往迁土地，土地款未支付，过渡费不发放，安置房不建设，开发商不管百姓死活，民众为了生活，蹲守工地......提醒广大购房朋友们，谨慎购买。
魔音穿耳，余音绕梁，这搁谁敢买啊？
时不时村民再给你怼一句：买这儿，十年都住不上房。
去球吧！走了。
而这，一个大喇叭就让案场的销售动作停滞了。
案场还没人敢动。
主要还是安置房不建设，过渡费等问题。不难看出，这几乎是城改项目的通病。
但橙邦难的是：佳源接盘条件是商品住宅和安置房是剥离的（案场询问得知）。
佳源：这不关我的事。
名门：反正我没钱。
村民：没办法，谁占地我们就找谁。
谁都不掺和，谁都不敢先露面，一度陷入僵局。
据现场了解到，已经持续好几天了，最早是围du停车场。还有一次，直接把售楼部大门锁了。
目前，还在僵持中，始终没能取得实质性进展。
但现场村民表示不怕，中午领完盒饭，下午继续上班，有组织有纪律，他们说：我们一共四个村，一万多人呢……
03相比其他城改，橙邦的确是一个更难啃的骨头。
3年多才首次拿地；
5年多才磨磨唧唧入市；
拆迁8年原村民还未安置，未交房；
超高容积率，超高层住宅，配建商务地标，商业中心；
......
名门最早看到控规时，超高层住宅和商务地标，在名门看来不挣钱，要求修改控规，没想到，这一下就就僵持3年之久，错失了那一波高光行情，随后资金链吃紧一直萦绕着名门......
老城城改最大的难题就是，要考虑多方诉求，建设区域天际线，提升区域形象，控规几经修改，但最终，名门还是没能保住橙邦。
以至于到现在都不敢说项目和名门一点关系都没有......
历程回顾：
年项目所在4S店拆迁，售楼部开建；
年本计划对外销售，最终因为土地证，无疾而终；
这一等就是2年多，终于在年11月19日，名门拿下橙邦首期地块，2块住宅用地，1块安置用地；
年2月25日，名门再摘后续两个地块，郑*出（）4号，郑*出（）5号；
年3月31日，售楼部正式开放，开启认筹蓄客；
年4月29日，首次开盘；
一炮打响。
但这10亿的销售额并没有解决名门的经营状况，拖欠工资，违约款不支付，佣金不发放，工程款等。
坊间有传闻说，名门当时要用所有的财力，人力保住橙邦，只待橙邦正常运转，资金回正，就能解救其他项目，因为橙邦后期还有很多地块，价值也都很大。
拆东墙补西墙，终究还是漏风。
名门资金吃紧，面临破产，项目停工再次闹得沸沸扬扬。早期还嘴硬的针对破产传言发布严正声明。
04而这一切，终于在10月22日这一天有了答案。
佳源官宣收购名门橙邦，而名门官宣称强强联合，口径不同。
但谁都明白，这不过是名门最后一块遮羞布而已。
此次名门与佳源的合作看似偶然，或许也是必然，因为他们之间早就存在一种特殊的关联，那就是中融信托。
作为橙邦和翠园的实际控股方，金主爸爸，中融信托与佳源又有莫大关系。
不难揣测，是否有肥水不流外人田之意。
也可能佳源对盈利有所让步，首入中原，战略意义大于挣钱。
而且最近，股东又有新的变动，佳源持股由49%到51%，成为实际控股人。
但还不能高兴得太早。
深挖的话，佳源的瓜一点都不比名门少，佳源国际母公司属于佳源集团。
年，佳源集团起家于浙江嘉兴。
年在香港联交所上市，是一家以房地产开发为主，以物业服务等为辅的上市企业。
拥有各类控股及参股企业多家，员工多人，累计开发房地产项目逾50个，开发面积万方。
业务范围遍及长三角的上海、江苏、安徽，粤港澳大湾区的广东、香港、澳门，海南自由贸易区（港），中西部的贵阳、乌鲁木齐等重点省会城市。
年，佳源的房地产板块全年销售金额超过0亿元，连续12年入围中国房地产开发企业强，连续8年跻身中国房地产开发企业50强和品牌价值50强，年入选中国民营企业强。
佳源国际分为几个大区，而此次名门合作的佳源国际（安徽）显然就是安徽区域主导。
而据佳源国际半年报，截至年6月末，佳源国际的总负债高达.73亿元，资产负债率79.63%，现金难以覆盖短债，也是“债高钱紧”资金承压。
品牌影响力有了，决心有了，但是资金实力还需打上一个大大的问号？
把聚光灯回到橙邦本身。
项目位于大学路与长江路交会处，属于郑州西南二七区，涉及张魏寨，孙八砦，老代庄，王胡砦4个城中村改造，占地余亩，总建筑面积万方，规划的超高层住宅，商务地标，商业，酒店等，是一个大型的城市综合体。
南二环，金腰带地铁5号线，未来还有7号线和14号线，有大学路，长江路，京广南路等多条城市主干道，商业上有二七万达，教育上小学，中学，大学等资源环绕，医疗上有二院，六院等，最重要的是，这些配套都是实打实现成的。
地段，配套都没问题，在片区是最能打的，但这就表示一定能买吗？
再来看佳源接手后的动作：加大分销，低开模式。
成交均价在元/㎡，特价房在多，低于首开-元/㎡，毫无疑问，效果显著，达到了快速回笼资金的目的，两个月卖了几百套，狂扫几个亿。
这是橙邦继开盘后，最热闹的两个月了。
目前主力在售二期B地块和F地块，雅橙苑和丽橙苑。
丽橙苑
总建面19万方，容积率4.86，8栋建筑（其中，包括六栋百米高层，一栋超高层，一栋幼儿园）。
其中住宅产品覆盖建筑面积约87-㎡的多种户型，主要建筑面积有约97㎡，㎡的三房，还有约㎡的四房。为2梯3户，2梯4户，2梯5户。
整体上这个地块规划的产品还行。
而雅橙苑就没那么幸运了。
占地53亩，容积率5.27，总户数约户，规划9栋楼，6栋34层住宅，1栋9层住宅，1栋3层商业，1栋3层幼儿园。
其中住宅产品覆盖建筑面积约50-㎡的多种户型，主要建筑面积有约50多平的一房，70多平的两房，95-㎡的三房。为1梯2户，2梯4户，8梯14户，8梯19户。
1#，2#，8#为东西朝向，1#和2#楼为小户型，梯户比高达8梯19户，8号楼为改善小高层，据说1#楼还有大概3万方的安置，占比达到40%。
高容不说，安置，商业，住宅这也太乱了。不建议考虑！
但值得肯定的是，佳源入驻橙邦后工程速度加快了，首期地块的多栋楼已顺利封顶。
这个时候，相较于规划，品质，工程进度更像一颗定心丸，顺利交付对之前的业主来说更显得尤加重要。
05城改项目开发周期长，投入成本大，牵扯问题多，不是一般房企所能玩转的，它需要强大的品牌实力和操盘能力。
这里重点提一下，相比普通城改，城市核心地段的城改更麻烦，除了村民的诉求，开发商还得考虑城市形象诉求，地标诉求。
一般沿主干道的部分，都会强制要求加一些商办占比，其实开发商不愿意盖商办，难卖死了利润还低。
最终名门也没能搞定，橙邦磨磨唧唧入市经历5年时间，到烂尾闹得沸沸扬扬。
佳源接手，虽然解决了眼下项目不会烂尾的风险，但佳源在郑州打算深耕还是浅尝辄止，保持谨慎态度。
最主要的是，产品规划上设计上不会有改变，比如超高层，比如高容积率，比如过时的户型，接手后项目质量，都不能忽视。
安置体量巨大，有可能混合安置，B地块1#楼就有40%的安置，买的商品房，到时安置可能出，不仅后期的居住氛围没有保障，还有贬值的风险。
交付违约、工程欠款、股权质押、信托债务等等如一团乱麻，佳源是否已经做好了万全的准备或早有对策，遗留问题解决程度，有待考察。
项目销售已经停滞，后果很严重，如果长时间不能卖房输血，佳源不是慈善家，如果佳源与名门沟通不畅，后期不知道还会不会有新的问题出现？会不会再度停工？
橙邦只是暂时安全，距离顺利交房，安心交房还差很远。
记住：事情不解决，房子不敢买。
未来买房逻辑还得：开发商第一，地段第二，产品第三。
祝福业主好运！
·END·
·原创文章，转载请联系授权·
—合作丨转载丨爆料—